Отправным документом для определения стоимости ремонта является дизайн-проект— альбом чертежей, схем и визуализаций, фиксирующий принятые планировочные, стилистические и технологические решения интерьера. Разработка такого документа имеет свою стоимость: расчет дизайн-проекта принято производить, ориентируясь на квадратный метр общей площади. Средняя цена за 1 кв.м. в Москве — 2500-8000 руб., следовательно, для квартиры общей площадью 100 кв.м. стоимость разработки дизайн-проекта (по нижней границе цены) будет равна 2500 х 100 = 250000 руб.
Однако расчет ремонта квартиры на этом не заканчивается. На основании дизайн-проекта определяются виды и объемы ремонтных и отделочных работ, разрабатывается смета на работы и черновые материалы. Если определить среднюю сумму затрат на работы с учетом черновых материалов, то в пересчете на 1 кв.м. общей площади эта сумма будет колебаться в промежутке между 18000 и 30000 руб./ 1 кв.м.
Расчет материалов для ремонта (а это черновые материалы — цемент, гипсокартон, дюбеля и проч., и чистовые или финишные отделочные материалы — керамическая плитка, половая доска, краска для стен, обои) происходит так: стоимость черновых материалов рассчитывается вместе со стоимостью работ (см. выше). А стоимость отделочных материалов — по специальной ведомости, которая также включена в состав дизайн-проекта. Привести какие-то примерные значения по стоимости финишных материалов без конкретного дизайн-проекта невозможно, все зависит от принятого бюджета. Но согласитесь, разница между ценой ламината или наборного художественного паркета есть, не так ли?
Отдельная статья расходов — рабочее проектирование: управляющие компании всех ЖК Москвы требуют несколько разделов, в том числе — проект по электрооборудованию (с согласованием в Мосэнергонадзоре), и проект переустройства квартиры (с согласованием в Мосжилинспекции).
Итак, расчет стоимости ремонта квартиры определяется несколькими составляющими: это дизайн-проект, рабочие проекты и их согласование, ремонтно-строительные работы с учетом стоимости черновых материалов, отделочные или финишные материалы плюс —авторский надзор архитектора. Также не следует забывать, что объект нужно укомплектовать. Комплектация интерьера, а это сантехприборы, двери, светильники, мебель, зеркала и прочее, рассчитывается по отдельной ведомости, которая входит в состав дизайн-проекта.
