.png){kind=logo}
Первое, что мы делаем в квартире Prime Park, — достаём лазерный дальномер, а не альбом с референсами. Даже в white box фактические размеры расходятся с планом застройщика, в разных корпусах разная высота и разный шаг пилонов, и пока мы не знаем, где проходят стояки и вентшахты, любая красивая картинка — гадание. Дизайн интерьера в Prime Park начинается с обмеров, а стиль выбирается последним.
Сам квартал стоит на Ленинградском проспекте, 37, строил его Optima Development, архитектурную концепцию делало британское бюро DYER. Планировок больше 80 — от квартир около 40 м² до пентхаусов до 380 м², потолки от 3,1 до 5,3 м в зависимости от корпуса и лота, передача в white box или с отделкой от застройщика. Для нас это значит одно: универсального решения для «квартиры в Prime Park» не существует, и человек, который его обещает, дом не видел.
Что можно и нельзя менять в планировке квартиры Prime Park
Несущие пилоны и монолитные стены не сносят и не штробят — это очевидно, но заказчики часто удивляются, что пилон нельзя даже «немного подрезать» под шкаф. Мы поступаем наоборот: включаем пилоны в интерьер, облицовываем шпоном или камнем, встраиваем в системы хранения, и через месяц владелец перестаёт их замечать. С мокрыми зонами свободы больше, чем кажется, но она ограничена стояками и уклоном канализации; а вот переносить санузел так, чтобы он оказался над жилой комнатой соседей снизу, нормы запрещают, и это не обсуждается. Перегородки в white box можно ставить как угодно, но все изменения фиксируются в проекте и согласовываются с управляющей компанией до начала работ — иначе она вправе работы остановить.
До планировки есть ещё один разговор — о том, кто здесь живёт. Как часто бывают гости, нужна ли комната для персонала, где хозяин работает, сколько лет детям. Из этих ответов складывается зонирование, и только потом — стиль. В небольших квартирах мы обычно делаем единое пространство, где спальное место отделено стеклянной перегородкой, чтобы не терять дневной свет. В семейных центром дома становится кухня-гостиная, а спальня, гардеробная и собственный санузел собираются в отдельный мастер-блок. В двухуровневых и пентхаусах нижний уровень отдаём гостям — гостиная, столовая, кухня, — а верхний остаётся приватным: спальни, кабинет, выход на террасу.
Высокие потолки: где они помогают, а где мешают
Потолок выше 3,5 м меняет масштаб всего. Стандартная дверь высотой 2,1 м в таком объёме выглядит как дверца шкафа, обычный диван — как игрушечный. Поэтому пропорции мы считаем под конкретную высоту: скрытые двери от пола до потолка, стеллажи на всю стену, светильники на длинном подвесе. Это одна из самых частых ошибок, которую приходится исправлять в уже готовых квартирах комплекса, — мебель и двери «из каталога» при потолке четыре с половиной метра.
Высота даёт и удобный ресурс. Воздуховоды вентиляции и канального кондиционирования мы прокладываем над коридорами, гардеробными и санузлами и опускаем там потолок на 20–30 см, а гостиная и спальни сохраняют полную высоту. Панорамное остекление требует солнцезащиты, и ниши для штор с электроприводом и рулонных экранов закладываются в потолок на этапе черновых работ; попытка встроить их потом заканчивается карнизом поверх готового потолка. Ещё одно свойство больших объёмов со стеклом и камнем — эхо. Голоса гулко отражаются, музыка звучит резко, и лечится это только в проекте: ковры, плотный текстиль, мягкая мебель, акустические панели под шпоном или тканью, звукопоглощающий потолок в гостиной.
Какой стиль подходит дому
Лобби Prime Park оформлены в духе минимализма с отсылками к ар-деко: мрамор, чёрный и белый камень, дерево макассар. Квартира не обязана это повторять, но естественнее всего с домом сочетаются современная классика, джапанди и сдержанный современный стиль. Натуральное дерево на полу и стенах смягчает большие плоскости стекла, камень уместен на кухонном острове и в санузлах.
Если квартира передана с отделкой от застройщика, демонтировать её целиком не обязательно. Часто можно сохранить стяжку, часть инженерии и сантехнику, а менять планировку, свет, двери и финишные покрытия — это заметно экономит время и бюджет, и мы всегда предлагаем сначала посмотреть, что стоит оставить.
Как устроен ремонт квартиры Prime Park с бюро
Работа идёт в понятном порядке: обмеры и обследование лота, затем планировочное решение — обычно два-три варианта, из которых выбирается основной, — концепция и 3D-визуализации всех помещений, рабочая документация и согласование с управляющей компанией, потом комплектация и ремонт с авторским надзором. Мебель и кухню мы просим не заказывать до того, как утверждены планировка и инженерия: иначе размеры не сходятся, и переделывать приходится либо мебель, либо стены.
Дизайн-проект в Face Home стоит 3500 ₽ за м² общей площади и включает планировочное решение, 3D-визуализации, строительные чертежи, ведомости отделки и комплектации. Авторский надзор оплачивается отдельно, а при генподряде, когда ремонт ведёт строительное подразделение бюро, входит в работу. Подробнее — на странице услуг и цен, примеры квартир — в портфолио жилых интерьеров.
Только получили ключи в Prime Park? Запишитесь на консультацию: архитектор посмотрит вашу планировку и скажет, что в ней стоит изменить, а что лучше не трогать.
