.png){kind=logo}
Лобби премиального дома работает на двух заказчиков сразу, и их интересы не совпадают. Девелоперу оно нужно, чтобы продать квартиры: это первое, что видит покупатель на экскурсии, и на его фоне ведутся все переговоры о цене. Управляющей компании оно достаётся на десятилетия: сотни проходов в день, реагенты на подошвах, колёса чемоданов и колясок. Дизайн лобби ЖК, который нравится на рендере и через два года требует замены пола, — это неудача, и мы исходим из того, что проектируем для второго заказчика не меньше, чем для первого.
Что сегодня входит в интерьер мест общего пользования
Стойкой консьержа и почтовыми ящиками программа премиального лобби давно не исчерпывается. К ресепшену добавляется лаунж для ожидания гостей и коротких встреч, почтовая комната с хранением посылок — всё чаще с холодильными шкафами для доставки продуктов, — колясочная и велосипедная, коворкинг или переговорная, детская комната, а у входа — место, где можно вымыть лапы собаке. Какие из этих функций нужны конкретному дому, мы определяем вместе с девелопером на старте: состав зависит от класса объекта, числа квартир и того, кто в них будет жить.
Резидент, кстати, видит свой этажный холл чаще, чем лобби. Поэтому лифтовые холлы и коридоры типовых этажей мы проектируем в том же языке материалов, с хорошо читаемыми номерами квартир и светом на датчиках присутствия, а на период заселения, когда в доме идут ремонты, закладываем временную защиту стен, углов и полов — иначе МОП придётся чинить ещё до передачи управляющей компании.
Материалы, которые выдержат проходимость
Материалы для МОП мы выбираем по двум критериям: как они выглядят и сколько выдержат, и второй критерий отсекает больше, чем первый. На полу у входа — гранит, кварцит или керамогранит с противоскользящей поверхностью. Мрамор красивее, но быстро теряет полировку и плохо переносит зимние реагенты, которые приносят на обуви; если девелопер настаивает на мраморе, мы предлагаем его дальше от входа, за грязезащитной зоной. Грязезащитные решётки и ковры у дверей — не декоративный элемент, а то, что сохраняет пол. Стены до высоты 1–1,2 м отделываются прочными материалами — камнем, металлом, панелями с защитным покрытием, — выше допустима более деликатная отделка; углы и откосы защищаются металлическими профилями.
Есть и то, что на картинке не видно вовсе, — звук. В лобби с камнем, стеклом и высокими потолками разговор у ресепшена слышен по всему залу, поэтому в проект закладываются звукопоглощающие потолки или стеновые панели, ковры в зонах отдыха и мягкая мебель.
Нормы, которые определяют дизайн МОП премиум-класса
Лобби — часть путей эвакуации, и отделочные материалы здесь должны иметь нужный класс пожарной опасности по Федеральному закону № 123-ФЗ. Это ограничивает дерево, текстиль и пластики на стенах и потолке. Второй блок требований — доступность для маломобильных людей по СП 59.13330: пандусы или подъёмники, ширина проходов, пониженный участок стойки ресепшена, контрастная маркировка ступеней и стеклянных дверей. Мы учитываем оба блока с первого эскиза, потому что встраивать их в готовую концепцию сложно и дорого, а не встроить нельзя.
Свет в лобби строится слоями: общий, акцентный на стойке и в зонах отдыха и подсветка, которая ведёт к лифтам. Отдельно прорабатывается ночной сценарий — приглушённый, но достаточный для безопасности и для камер видеонаблюдения. Навигацию — номера этажей, указатели к паркингу, лифтам, колясочной — мы проектируем вместе с интерьером, а не заказываем в конце: тогда таблички из того же камня или металла, что и отделка, не выглядят наклеенными.
Связь с архитектурой и бюджет
Лобби выигрывает, когда продолжает фасад — те же материалы, ритм и цвет. Так решены, например, лобби Prime Park: минимализм с отсылками к ар-деко, мрамор, чёрный и белый камень, дерево макассар. Работает это и в обратную сторону: если фасад сдержанный, превращать лобби во дворец не стоит, разрыв между улицей и интерьером будет выглядеть случайным.
Основная часть бюджета уходит на самое заметное — входную группу, ресепшен и лаунж; лифтовые холлы и коридоры решаются проще, в том же языке. Для каждой дорогой позиции мы заранее подбираем аналог на случай срыва поставки: это защищает срок ввода объекта, а он для девелопера дороже любой плитки. И считаем не только отделку, но и её обслуживание — более дорогой, но стойкий материал часто окупается за несколько лет за счёт меньших затрат на ремонт. Работа с девелопером идёт от технического задания (класс объекта, аудитория, бюджет, функции) через концепцию, рабочую документацию и согласование образцов к авторскому надзору на стройке и передаче управляющей компании рекомендаций по уходу за материалами.
Архитектурное бюро для застройщиков должно не только нарисовать концепцию, но и довести её до рабочей документации, комплектации и надзора на стройке. Face Home проектирует жилые и общественные интерьеры и располагает собственным строительным подразделением; форматы работы — на странице услуг и цен.
Девелоперам и управляющим компаниям: напишите на cooperation@face-home.ru — обсудим концепцию лобби и МОП для вашего объекта и то, как уложить её в нормы и бюджет.
