Пентхаус в высотке: особенности проектирования верхних этажей

Пентхаус покупают ради того, чего нет ниже: потолков, второго света, окон на три стороны, террасы на кровле. А сложности верхнего этажа обнаруживают уже на стройке — когда слэб мрамора не влезает в лифт, летом в гостиной тридцать градусов при работающем кондиционере, а ночью в спальне слышно, как на кровле стартует вентиляция. Дизайн пентхауса отличается от дизайна обычной квартиры не стилем, а количеством инженерных вопросов, которые нужно решить до первой картинки.

Второй свет: что в нём красиво и что в нём неудобно

Если в пентхаусе есть зона со вторым светом, она автоматически становится главным помещением, обычно гостиной. Объём в шесть-семь метров требует крупного масштаба: стеллажи на всю высоту, большая люстра или световая инсталляция, стена из камня или дерева до самого верха. Мелкие предметы здесь просто исчезают, и мы не раз видели гостиные, где дорогая мебель выглядела как расставленная на вокзале.

У второго света есть и бытовая сторона, о которой заказчики не спрашивают, потому что не догадываются. Как мыть верхние окна? Как обслуживать люстру на высоте семи метров? Куда уходит тёплый воздух зимой — и уходит он, разумеется, вверх, оставляя внизу прохладу. Поэтому в проект закладываются лебёдка для люстры, точки крепления для мойки окон и отдельная зона кондиционирования наверху. Если пентхаус двухуровневый, лестница становится главным архитектурным элементом квартиры, и её конструкцию — монолит, металлический каркас, консольные ступени — выбирают на этапе планировки: от неё зависят нагрузки на перекрытие и размер проёма. Для больших квартир иногда предусматривают внутриквартирный лифт, под который нужна шахта и отдельное согласование, а кладовая и постирочная на каждом уровне избавляют от прогулок с корзиной белья по лестнице.

Солнце, климат и шум с кровли

Панорамное остекление на верхнем этаже ничем не затенено: ни соседним домом, ни деревьями. Летом комнаты перегреваются, паркет, мебель и картины выгорают. Поэтому кондиционирование мы считаем не по площади комнат «по стандарту», а по реальной площади остекления, вдоль окон ставим внутрипольные конвекторы, чтобы зимой от стекла не тянуло холодом, а в потолке заранее оставляем ниши для рулонных штор и экранов с электроприводом. Тип системы — канальные кондиционеры, VRF или чиллер-фанкойлы — зависит от того, что предусмотрено в доме, и это первый вопрос к управляющей компании, ещё до проектирования.

Второй вопрос к ней — что стоит на кровле и на техническом этаже. Вентиляция, насосы, машинные помещения лифтов работают круглосуточно, и если квартира с ними граничит, без звукоизоляции потолка и стен фоновый гул будет слышен в спальне. Третий — давление воды. На верхних этажах оно может отличаться от нормы в обе стороны, в зависимости от того, как дом разбит на зоны водоснабжения; мы измеряем его до проектирования сантехники и при необходимости ставим редукторы или подкачивающий насос. Особенно это важно, если в планах тропический душ или хамам: красивая лейка при слабом напоре превращается в дорогую лейку.

Доставка материалов на верхний этаж

Всё, что окажется в пентхаусе, должно пройти через грузовой лифт, и это ограничение сильнее, чем кажется. Слэб мрамора размером около 3 × 1,6 м в кабину не помещается, поэтому камень раскраивают до подъёма, а раскладку швов продумывают заранее — иначе шов окажется посреди столешницы. Крупную мебель либо выбирают модульной, либо сверяют её габариты с размерами лифта и проёмов, пока её ещё можно не покупать. Если без крана через фасад не обойтись, это отдельное согласование с управляющей компанией и отдельная строка бюджета. Габариты лифта, ширину дверей и маршрут от парковки до квартиры мы фиксируем в самом начале проекта — это такая же исходная информация, как планировка.

Стиль, свет и искусство при круговом остеклении

Верхние этажи лучше всего раскрывают спокойные интерьеры, которые не спорят с видом: современный минимализм, джапанди, сдержанная современная классика. Низкая мебель не перекрывает окна, освещение строится на скрытых линиях и точечных акцентах. Есть наблюдение, которым мы делимся с каждым заказчиком пентхауса: ночью панорамное стекло работает как зеркало. Яркая люстра напротив окна отражается и закрывает вид на город, ради которого квартиру покупали. Проверить это можно на визуализации ещё до заказа света, и мы проверяем.

При круговом остеклении глухих стен мало, и они становятся дефицитом: под картины, телевизор и шкафы их распределяют ещё на этапе планировки. Ценные работы вешают туда, куда не попадает прямое солнце, или защищают стеклом с УФ-фильтром. Если к пентхаусу относится эксплуатируемая кровля, она проектируется вместе с квартирой — гидроизоляция, водоотвод, обогрев, мебель и растения, которые выдержат ветер на высоте; об этом у нас есть отдельная статья «Квартиры с террасой в клубных домах Москвы».

Бюро берёт на себя дизайн-проект, авторский надзор и, если нужно, ремонт под ключ силами собственного строительного подразделения — с архитектором на объекте до сдачи. О том, как это устроено, — в статье о ремонте под ключ в Face Home; цены — на странице услуг.

Покажите нам планировку пентхауса — ещё до заказа материалов и мебели архитектор скажет, что здесь нужно измерить, у кого спросить и на чём не стоит экономить.