Премиум-ремонт в клубном доме: чем отличается от обычного

Вопрос, который нам задают едва ли не на каждой первой встрече в клубном доме, звучит примерно так: «У знакомых в новостройке ремонт обошёлся втрое дешевле, а стены, пол и потолок вроде те же — за что я плачу?» Ответ «за дорогую плитку» неверный. Плитка — не самая большая статья. Чем отличается премиум-ремонт от типового, так это объёмом проектирования, инженерией, которой не видно, и контролем на каждом этапе. Ниже разбираем по пунктам, что входит в дорогой ремонт и где в нём деньги.

Проект: эскиз или комплект чертежей

Типовой ремонт часто идёт по планировке и нескольким картинкам, а остальное строители решают на месте. В премиум-сегменте проект — это десятки листов: планы перегородок, электрики, сантехники, освещения, раскладки плитки и камня, развёртки всех стен, узлы примыканий. Каждое место, где камень встречается с деревом, а стена — с потолком, прорисовано заранее.

Детальный проект — это ещё и способ сэкономить, как ни странно это звучит. Смета считается по чертежам, а не «примерно», материалы заказываются в нужном количестве, и строителям не приходится дважды делать одно и то же. Здесь же мы просим заказчика запомнить одно правило: экономить можно, но не на проекте и инженерии. Мебель и декор можно заменить через пять лет, а трубы в стене и вентиляцию над потолком — только вскрыв отделку.

Инженерия, которой не видно

Именно в инженерии разница между сегментами самая большая, и именно её не видно на фотографиях. В отделке квартир в клубном доме обычно есть приточно-вытяжная вентиляция с фильтрацией, а при необходимости и с увлажнением; канальное кондиционирование вместо настенных блоков; тёплые полы или внутрипольные конвекторы вместо радиаторов на виду; система «умный дом» со сценариями света, управлением шторами и климатом; защита от протечек с автоматическим перекрытием воды и скрытые, но доступные сервисные люки для обслуживания всего этого оборудования. Всё перечисленное требует места в потолках и стенах и должно быть заложено в проект до начала черновых работ.

Что при этом недооценивают чаще всего? Свет: количество групп, сценарии, диммирование — после отделки это почти не переделывается. Хранение: гардеробные, кладовые и встроенные шкафы нужны раньше и больше, чем кажется. Розетки и выводы под каждую единицу техники и мебели, включая подсветку и электроприводы штор. Сервисные помещения — постирочная, место для пылесоса и хозяйственного инвентаря. И звукоизоляция между комнатами, особенно вокруг спален и кабинета:тишина в спальне — результат проекта, а не данность.

Материалы и работа с ними

Разница и здесь не столько в цене материала, сколько в том, как с ним работают. Натуральный камень мы подбираем по слэбам, чтобы рисунок на острове и на стене совпадал, раскраиваем на станке и стыкуем по рисунку. Шпон на стенах берём из одной партии, иначе оттенок будет гулять от панели к панели. Все материалы утверждаются по физическим образцам, а не по фотографиям: камень из одного карьера от партии к партии отличается заметно, а шпон на экране и вживую — это просто разные цвета. Сроки поставки некоторых позиций — несколько месяцев, поэтому комплектация идёт параллельно с черновыми работами, а не после них.

У натуральных материалов есть и практическое преимущество, о котором редко говорят: их можно реставрировать. Камень перешлифовывают, массив дерева циклюют. Большинство имитаций такой возможности не дают — их только меняют.

Из чего складывается стоимость премиум-ремонта

Цена определяется четырьмя составляющими: проект, работы, материалы вместе с комплектацией (мебель, свет, сантехника) и авторский надзор. Для ориентира: дизайн-проект в Face Home стоит 3500 ₽ за м², авторский надзор — 1000 ₽ за м² в месяц, при генподряде надзор отдельно не оплачивается. Стоимость работ и материалов считается по смете конкретного объекта.

Надзор в этом списке — не формальность. Архитектор выезжает на объект на ключевых этапах и проверяет оси, отметки, примыкания и соответствие материалов ведомости; именно это отличает результат «как на визуализации» от результата «почти как на визуализации». А сроки премиум-ремонта длиннее типового по трём причинам: полный комплект чертежей требует месяцев работы, мебель, камень и свет на заказ производятся неделями и месяцами, а стяжкам и штукатуркам нужно время на высыхание — иначе отделка потом треснет.

Если вы выбираете исполнителя, попросите не визуализации, а реализованные объекты и пример рабочей документации: по нему видно, насколько детально бюро прорабатывает проект. Смета должна быть расписана по работам и материалам, а не одной строкой «ремонт под ключ», в договоре — этапы, сроки и порядок приёмки, и отдельно стоит спросить, кто и как часто будет приезжать на объект с надзором.

Face Home работает в трёх форматах: только проект; проект и авторский надзор; генподряд — ремонт под ключ силами собственного строительного подразделения с архитектором на объекте. Подробнее — на странице услуг и цен и в статье о том, как устроен ремонт под ключ.

Приходите на консультацию с планировкой: покажем, как выглядит полный комплект рабочих чертежей, и скажем, какой объём инженерии нужен именно вашей квартире, а без чего можно обойтись.